Réhabilitation : comment optimiser les façades ?
Elles représentent 35 à 50 % des déperditions énergétiques dans les bâtiments anciens. En plus de l’enjeu esthétique, les façades font partie des leviers à activer pour plus de sobriété, surtout si le réemploi et le reconditionnement entrent dans l’équation ! Bureau Veritas fait le point sur les techniques et les aides financières existantes pour concrétiser son projet.
Dans les pays de l’OCDE, 80 % des bâtiments qui seront utilisés en 2050 existent déjà. C’est dire l’importance de la rénovation du parc immobilier ancien pour atteindre les objectifs de réduction des émissions de CO2 — voire de neutralité carbone ! Pour accompagner ce mouvement, de multiples réglementations s’imposent, comme la RE2020 dans la construction neuve, ou les Règlementations Thermiques Existantes dans l’ancien. Dans ce contexte, les façades jouent un rôle clé. À elles seules, elles représentent près de la moitié des déperditions thermiques. Leur rénovation s’inscrit donc dans un projet d’ensemble, à l’échelle de tout le bâtiment, pour en améliorer la performance énergétique globale.
Dans le cadre d’une stratégie bas carbone, l’économie circulaire fait aussi partie des solutions minutieusement étudiées. Le principe ? Miser sur le réemploi, la réutilisation et le recyclage des matériaux pour éviter la mise en décharge et valoriser l’existant. Mais cette démarche ne s’improvise pas ! Elle nécessite une méthodologie stricte, avec des étapes incontournables.
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Valider la performance des matériaux réutilisés
« Il faut commencer par établir un diagnostic de l’existant, pour s’assurer de la matière présente, explique Roseline Bernardin-Ezran, chef de projet Bureau Veritas. Ensuite, il faut définir des méthodes de dépose et de déconstruction soignées, qui préserveront la ressource. Idem au niveau du stockage ! Ensuite, des tests de performance s’imposent pour s’assurer que le matériau envisagé pour le réemploi réponde bien aux exigences du projet de rénovation, qu’il s’agisse de performances mécaniques, thermiques, acoustiques ou encore de résistance au feu et au séisme. Parfois, un reconditionnement est nécessaire pour adapter ses propriétés et faire en sorte qu’il convienne au nouvel usage. »
Dans le centre de Paris par exemple, Bureau Veritas Construction participe à la rénovation d’un hôtel de 10 étages, dont la façade sera habillée d’un double mur de briques de réemploi. « Nous avons identifié 3 types de briques de terre cuite issues de déconstructions, poursuit Roseline Bernardin-Ezran. Mais les études montrent que seule 1 d’entre elles conviendrait : les caractéristiques de série de briques indiquaient un manque de résistance au gel. Ce diagnostic est donc indispensable pour assurer la durabilité du projet de réhabilitation. »
Le réemploi pour de nombreux projets
Sur une façade, le réemploi peut concerner de multiples éléments :
- Le reconditionnement de la façade : conservation de l'ossature secondaire et remplacement des remplissages et étanchéité ;
- Le reconditionnement des menuiseries : changement des remplissages et joints en usine ;
- Les garde-corps ;
- Les pierres ou briques de façade ;
- Ou encore le bardage.
Le réemploi se prête également à différents procédés :
- Minéral : adjonction d’un mur double en maçonnerie avec des éléments comme les briques (terre cuite ou terre crue), avec interposition d’un isolant. Autre option : une isolation thermique par l’extérieur (ITE) ;
- Construction en bois : FOB (façade non porteuse à ossature bois) et COB (construction à ossature bois) ;
- Façade légère / menuiserie.
ByWall-i : quand Bouygues Construction innove pour les façades
« Accélérer la transition énergétique implique de massifier et d’industrialiser la rénovation de façades, estime Cyril Bigaut, Directeur du Développement Habitat Réhabilité – Bouygues Bâtiment France. Pour cela, Bouygues Construction mise sur l’innovation avec le déploiement de solutions « hors site ». Concrètement, le bâtiment est d’abord entièrement scanné. Ensuite, le panneau support de bardage est fabriqué en usine puis installé sur la façade existante, l’isolant est ensuite insufflé in situ à l’intérieur de ce caisson préfabriqué et enfin le bardage mis en œuvre. Résultat : un temps de mise en œuvre divisé par 4, des nuisances moindres pour les occupants et une fiabilité de pose accrue. Le tout dans une démarche de frugalité pour consommer la juste quantité de matière, de surcroît biosourcée. »
Des financements pour repenser ses façades
Mais comment mettre en œuvre ces solutions ? « Souvent, le problème du financement freine la rénovation des façades, estime Romain Pasquet, ingénieur commercial Capital Energy. C’est particulièrement vrai dans le cadre des copropriétés. » Pourtant, des aides existent avec les CEE (certificats d’économie d’énergie), MaPrimeRénov’ Copropriétés ou encore les aides locales de l’ADEME ou des collectivités.
Néanmoins, ces subventions souvent complexes à obtenir, sont versées après les travaux, avec une charge financière à assumer pour les propriétaires. Pour encourager le mouvement, Bureau Veritas participe au groupement « Patrimoine 2050 », aux côtés de Bouygues Construction, Crédit Mutuel et LPA-CGR Avocats. « Le principe : monter le dossier et présenter une solution sur-mesure lors des assemblées générales. Notre groupement s’engage sur un niveau de performance à atteindre, propose un financement à conditions préférentielles et se charge de récolter les aides, notamment via Capital Energy, filiale de Bureau Veritas spécialisée dans les CEE. Résultat ? Le reste à charge réel pour les copropriétaires ne s’élève qu’à quelques euros par mois. »
Patrimoine 2050 fait partie des solutions retenues par l’ADEME dans le cadre de son appel à projets « ORENO ». L’objectif du groupement ? 3 000 copropriétés rénovées partout en France entre 2027 et 2031, pour un total de 3,4 millions de tonnes de CO2 économisées d’ici à 2039 !
