Technical Due Diligence

Technical Due Diligence 
Audits Techniques avant transactions

Audit technique et environnemental avant transaction de portefeuilles de biens immobiliers avec l'expertise tiers de confiance de Bureau Veritas Solutions 

Maîtriser votre risque financier lors de Due Diligence vente ou acquisition de biens immobiliers

La transaction représente de nombreux risques, techniques et financiers dans le processus d'acquisition ou de vente, lors de fusions et acquisitions, de réorganisation et restructuration, de rachats de gestion (MBO), de cessions-bails et autres transactions.

Connaître l’état technique du bien concerné (ses qualités et particularités techniques, son niveau de conformité, ses dysfonctionnements éventuels, les travaux à effectuer …), vous permet d’arbitrer vos décisions d’achat, de cession, de location ou de réhabilitation.

Le Technical Due Diligence (TDD) proposé par Bureau Veritas Solutions donne : 

- un état des lieux réel, objectif et impartial de l’état physique et technique des bâtiments au regard de l’état général du bien et de la réglementation

- une estimation des coûts de remise en état ou des risques liés à l’acquisition du bien pour décider en connaissance de cause.

  • Pour le vendeur, il complète la Dataroom du Due Diligence (marché, évaluation financières, juridiques, fiscales, notariales…) avec les données technico économiques rassurantes pour les acquéreurs permettant de sécuriser et optimiser la cession en terme de coûts, prix et de délais.
  • Pour l’acquéreur, il fournit une analyse de risque chiffrée objective réalisée par un tiers de confiance démontrant la pertinence de son achat aux autres parties prenantes (actionnaires, banques…) et lui permet de négocier les clauses adaptées aux conclusions du TDD dans l’acte d’acquisition.
  • image de bv link

    Investissement en Immobilier d’entreprise en France en 2019 :

    35

    Milliards d’Euros
    + 16 % 2018

  • Le décret tertiaire et ses enjeux pour le secteur immobilier

    Surface des bureaux commercialisés en France en 2019

    3,7

    Millions de m2 en IDF
    + 11% 2018

  • Batiment fonctionnel

    Loi Elan - Objectif de vente de logements HLM y compris en bloc

    40 000

    Par an en France

 

Le Technical Due Diligence Bureau Veritas Solutions :  une garantie de confiance pour votre transaction

Bureau Veritas acteur indépendant et impartial de réputation mondiale traite depuis plus de dix ans de grands portefeuilles d’actifs partout dans le monde de tout type : des bureaux, des centres commerciaux, des commerces de détail de rue, des hôtels et résidences de luxe, des logements sociaux cédés en bloc par les bailleurs, des sites industriels et logistiques.

    Un gage de professionnalisme et respect du planning 

    Le Technical Due Diligence Bureau Veritas Solutions est dimensionné et déployé pour respecter la date de transaction quelque soit le volume de biens à auditer. Il comprend au choix : 

    • Une analyse de la Data Room pour identifier les « deal breakers »
    • Une analyse des plans et rapports concernant la conformité des bâtiments par rapport aux normes en vigueur, solidité, sécurité incendie, des dossiers de diagnostics techniques plomb, amiante, termites, gaz, électricité, accessibilité handicapés, audit environnemental, certificats HQE BREAM…
    • Un audit technique des bâtiments avec cotation des risques et examen de l’état de la construction, le clos couvert, la structure, les façades et la sécurité incendie
    • Une vérification des performances techniques du bâtiment pour changement de destination : capacité portante des structures, calcul des effectifs admissibles
    • Un diagnostic du fonctionnement des équipements et installations : ascenseurs, chaufferies, systèmes de ventilation et de climatisation, portes automatiques et une analyse des conditions de maintenance et d’entretien afin d’identifier d’éventuelles carences en maintenance.
    • Un Environnemental Due Diligence (EDD) des bâtiments réalisé par Bureau Veritas Exploitation avec évaluation des risques environnementaux, risques de contamination du site et d'impacts environnementaux évalués sur la base de la documentation disponible, mesure du niveau de pollution des sols, analyse du risque d’inondation, du risque sismique, du respect des règles des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) 
    • Une évaluation des investissements OPEX et CAPEX, des éventuels travaux de réparation à effectuer dans le cadre d'une location, l'examen des baux et contrats de maintenance
    • Des rapports fiables et reconnus à l’international avec remise de conclusions avec photos et quantification des coûts et risques liés à la maintenance ou aux défauts techniques avec précision des budgets travaux de remise en état indispensables (réglementaires) et ceux pouvant être différés (amélioration et optimisation)

    En option sur demande : 

    • Une participation aux négociations pour défendre vos intérêts acquéreurs vendeurs avec des données objectives
    • Une analyse de la performance énergétique avec délivrance du certificat ou l’ensemble du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) réalisé par Bureau Veritas Exploitation
    • Une évaluation de l’emprunte environnementale et de la faisabilité de pré certification environnementale HQE BREAM du bien avec possibilité d'obtenir un des certificats internationaux de bâtiments verts tel que le BREEAM in Use.
    • Une étude poussée avec Plan Pluriannuel d’Investissement réalisée avec un outil prédictif et des lois de vieillissement des équipements et bâtiments audités.

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    Pourquoi choisir Bureau Veritas Solutions ?

    Bureau Veritas Solutions propose des offres sur mesure d’accompagnement, d’audit, d’assistance technique qui favorisent la réussite des projets de ses clients.

    SAVOIR-FAIRE TECHNIQUE et expertise RÉGLEMENTAIRE 

    Le Savoir-faire de Bureau Veritas couvre un très large éventail de domaines techniques. Vous bénéficiez ainsi des meilleurs spécialistes pour réaliser les diagnostics techniques dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier (pollution de sols,  bâtiments et infrastructures, Installations classées pour la Protection de l’Environnement, ascenseurs, électricité, incendie, chauffage, machines et équipements d’usine,...)

    Nos intervenants ont une parfaite connaissance du contexte réglementaire. Ils sont de ce fait particulièrement réactifs en cas d’évolution d’une réglementation qui impacterait l’un de vos équipements et installations.

    EXPÉRIENCE MULTI-SECTORIELLE et un réseau étendu 

    L’expérience Bureau Veritas couvre l’ensemble du cadre bâti. Que vous souhaitiez acquérir un  bien immobilier (immeuble de bureau, immeuble d’habitation, hôtels,…) ou un bien industriel, nos experts peuvent vous accompagner dans votre projet. 
    40 implantations nationales en métropole et outre-mer, une présence du groupe dans 140 pays

    PERFORMANCE DES OUTILS POUR RESTITUTIONS HOMOGèNES 

    Bureau Veritas met à votre disposition des livrables homogènes, comparables facilement entre plusieurs sites pour vos acquisitions multi-sites ou lors de plusieurs acquisitions espacées

    • Réunion

      300

      collaborateurs orientés clients

    • Ville de nuit

      40

      implantations en France

    • Travailleurs

      1

      réseau international d'experts

    Bureau Veritas SOLUTIONS

    Partenaire de confiance avec des solutions d’audit, d’assistance en project management, d'assistance technique à maîtrise d’ouvrage pour vous permettre de maîtriser vos risques techniques, réglementaires et financiers.