Label BP2M : à Lyon, le bâtiment Pixel à la pointe sur les mobilités douces

Les entreprises ont longtemps fait le choix de la périphérie pour installer leurs bureaux. Les avantages ? Plus de mètres carrés et des loyers moins élevés. Pour de nombreux salariés, cela signifiait prendre la voiture pour rejoindre leur lieu de travail. 

Ces dernières années, la donne a changé : hausse du prix des carburants, prise de conscience écologique, nouvelles attentes des collaborateurs... Des bureaux et des immeubles à taille humaine, en centre-ville, desservis par des mobilités plus vertueuses, peuvent attirer de nouvelles entreprises.

C'est ce virage qu'a pris Relyens en engageant la réhabilitation du bâtiment PiXEL situé dans le 7^e arrondissement de Lyon.

Un investisseur institutionnel visant l’excellence

Groupe mutualiste européen d'assurance et de management des risques, Relyens investit une partie de ses fonds propres dans l'immobilier. Le PiXEL, immeuble de bureaux de sept étages sortis de terre dans les années 1950, fait partie des derniers chantiers de réhabilitation lancés par la structure. Une fois les travaux achevés, ses 2 600 m² accueilleront des plateaux refaits à neuf, lumineux, traversants et modulables, destinés à plusieurs occupants.

Pour ses actifs immobiliers, Relyens s’est fixé un cap clair : l’excellence environnementale. « Nous visons la labellisation environnementale de tous nos bâtiments tertiaires », pose d'emblée Eliot Poncet, chargé d’investissements et d'asset management immobilier au sein du groupe. Le PiXEL n’échappe pas à cette ambition : avant même sa réouverture, il a déjà obtenu « le label BREEAM, mention « Very Good ».

Un bâtiment central, desservi par tous les modes de transport

Les équipes de Relyens auraient pu se contenter de cette labellisation, mais elles ont poussé la réflexion plus loin, en se penchant sur les mobilités. Tout est parti d'un dilemme autour de la présence dans une cour de cinq places de parking destinées aux occupants du bâtiment. « Nous nous sommes posé la question de savoir si cela avait encore un sens de les conserver, raconte Eliot Poncet. En effet, pourquoi réserver un espace aussi réduit aux mobilités carbonées, alors que ces espaces de stationnement pourraient tout aussi bien être végétalisés, et participer à la durabilité du bâtiment ? »

Une question d'autant plus logique que l'immeuble est déjà bien desservi par les autres modes de transport : le tram, le métro, des lignes de bus, des pistes cyclables sont accessibles à quelques mètres. Même l’aéroport se situe à moins de trente minutes grâce au Rhônexpress. Restait à formaliser et à démontrer tous ces atouts. « Nous voulions apporter la preuve concrète que le bâtiment allait répondre aux besoins de mobilité douce de ses futurs occupants », complète-t-il.

Pour aller plus loin : 

• Secteur résidentiel ou habitat social, maisons individuelles ou habitat collectif et immobilier d'entreprise 

BP2M, le label qui met la mobilité au centre du jeu

C'est cette volonté d'objectiver ses performances qui a poussé Relyens vers la labellisation BP2M, un référentiel imaginé par Bureau Veritas Solutions avec les start-ups Modelity et Movence. Le principe ? Reconnaître les bâtiments et les entreprises promouvant des solutions de mobilité durable. « La spécificité de BP2M est de traiter les sujets de transport à part entière, alors que la plupart des autres labellisations ne l'abordent qu’en filigrane », précise Séverine Gaubert, auditrice chez Bureau Veritas. « Avec BP2M, la mobilité, sous tous ses angles, est vraiment au cœur du référentiel. Il s’agit également de l’accessibilité du bâtiment y compris en voiture, de la qualité des services proposés aux usagers, de l’intégration dans l'écosystème local, de l’accès aux services publics, de l’attractivité pour les utilisateurs, de la contribution aux objectifs RSE de l’entreprise ou encore de la gouvernance du projet. Tous ces aspects sont pris en compte dans l'évaluation ».

Premier passage obligé : un audit à blanc réalisé par Movence. « Ils ont listé les points forts, les points faibles et les marges de progrès du projet », détaille Eliot Poncet. Verdict initial pour le PiXEL : une note Bronze. Trop timide pour les ambitions de Relyens. Les équipes suivent alors les préconisations de Movence à la lettre, qui soulignent des marges de progression notamment pour favoriser l’usage du vélo par les futurs occupants : des places de stationnement vélos sont ajoutées, les vestiaires agrandis, des casiers installés près des douches, une borne de réparation de cycles prévue… Une notice à destination des futurs locataires viendra aussi vanter les mérites du bâtiment sur ces sujets.

Apporter des preuves tangibles

Vient enfin l'examen final, confié à Bureau Veritas. « La grille comporte plus de trente critères répartis en cinq catégories, résume Séverine Gaubert. Pour chaque critère, il y a un système de notation par paliers, avec des bonus à la clé. » Par exemple, la présence d’un local vélo rapporte déjà des points ; s'il est en plus abrité, sécurisé et proche de l'entrée, la note grimpe encore. Mais impossible de tricher : « Le promoteur doit fournir des preuves tangibles pour chaque point de contrôle », insiste l'auditrice.

Au bout du parcours, le PiXEL décroche la note Gold, un cran en dessous du niveau Best.   « Mais avec un score global de 70 %, c'est la marque d'un bâtiment particulièrement performant », souligne Séverine Gaubert.

Deux labels, une seule stratégie

Avec un BREEAM « Very Good » et un BP2M Gold, le PiXEL est entré dans sa dernière ligne droite de travaux avec un argumentaire solide pour convaincre ses futurs locataires. « Le BREEAM évalue les performances environnementales du bâti, le BP2M se concentre sur l'exploitation et les usages : les deux labels se complètent parfaitement », résume Eliot Poncet. 

Une double labellisation qui s’inscrit dans la stratégie d’investissement immobilier ambitieuse de Relyens, qui consiste à miser sur des actifs durables et désirables, taillés pour anticiper les attentes de mobilité de demain.

FAQ – Vos questions sur les mobilités douces