Label BP2M : valorisez la mobilité durable de vos bâtiments et projets immobiliers

L'entreprise ou le bailleur dépose son dossier. Nous vérifions que le bâtiment (en construction, en rénovation ou existant) entre dans le périmètre du label et identifions les parties prenantes.

À l'aide du référentiel BP2M (plus de 30 critères), vous évaluez vos dispositifs de mobilité actuelle : infrastructures (bornes, locaux vélos), services et gouvernance.

En tant que tierce partie indépendante, un auditeur expert réalise une visite technique. Il vérifie la conformité des installations et la réalité des engagements de votre stratégie immobilière RSE. 

Sur la base du rapport d'audit, le comité de labellisation attribue le label BP2M. Le score obtenu valorise votre valeur verte et votre impact environnemental (réduction du Scope 3).

Le label est un outil de progrès. Un suivi régulier permet de maintenir le niveau d'exigence et de s'adapter aux évolutions des usages.

Dans l’immobilier tertiaire, la stratégie RSE consiste à intégrer les enjeux environnementaux, sociaux et économiques dans la conception, l’exploitation et l’usage des bâtiments. La mobilité durable en fait partie : elle concerne les déplacements domicile - travail, l’accès au bâtiment, l’accès aux services publics, les services proposés aux occupants et la réduction des émissions associées à ces usages.

Le Label BP2M permet d’agir concrètement sur trois leviers complémentaires de la stratégie RSE immobilière :

• La Décarbonation (Enjeu environnemental) : le secteur du bâtiment est l'un des plus gros émetteurs de CO2. Or, 60 % des émissions d'un bâtiment en exploitation proviennent des déplacements. BP2M aide à identifier les solutions de mobilité durable permettant de réduire ces émissions, notamment celles relevant du Scope 3, c’est-à-dire les émissions indirectes associées aux usages du bâtiment. Intégrer la mobilité durable est donc le moyen le plus efficace de réduire son empreinte carbone globale.
• Améliorer l’expérience des occupants et des salariés (Enjeu social) : des solutions concrètes, stationnements vélos sécurisés, douches, vestiaires, covoiturage, bornes de recharge, information voyageurs facilitent les trajets quotidiens et contribuent à la qualité de vie au travail.
• Renforcer l’attractivité et la valeur d’usage de l’actif (enjeu économique) : un bâtiment mieux connecté, plus accessible et mieux doté en services de mobilité est plus lisible pour les investisseurs, les bailleurs et les entreprises occupantes. BP2M permet d’objectiver ces qualités à travers une évaluation structurée.

Débuter une démarche BP2M consiste à analyser les pratiques de mobilité associées à un bâtiment, à identifier les marges de progrès et à rassembler les preuves nécessaires à l’évaluation. La démarche peut concerner un bâtiment neuf, en rénovation ou déjà en exploitation.

1. Réaliser un état des lieux des mobilités : analysez l’accessibilité du bâtiment, les modes de déplacement actuels ou envisagés des usagers ainsi que les, les équipements et les services disponibles (transports en commun, vélo, covoiturage, stationnement, bornes de recharge, vestiaires ou information voyageurs).
2. Identifier les parties prenantes du bâtiment : associez les propriétaires, bailleurs, preneurs, entreprises occupantes, exploitants, usagers et partenaires de mobilité afin de définir des priorités partagées et adaptées aux usages réels.
3. Définir des objectifs de mobilité concrets : fixez des priorités mesurables, par exemple améliorer l’accès vélo, renforcer les services aux cyclistes, faciliter le covoiturage, mieux informer les occupants ou réduire la dépendance à la voiture individuelle.
4. S’appuyer sur un référentiel spécialisé : BP2M permet de structurer les efforts autour d’un référentiel dédié à la mobilité durable. Il complète les certifications environnementales généralistes en apportant une lecture spécifique des déplacements et services associés au bâtiment.
5. Impliquer les utilisateurs et accompagner le changement : la performance mobilité dépend aussi des usages. Informer les occupants, expliquer les services disponibles et encourager les alternatives à la voiture individuelle renforcent l’efficacité de la démarche BP2M.

Dans un secteur du BTP en pleine mutation, la communication ne suffit plus, il faut prouver ses engagements. L'obtention du Label BP2M agit comme un accélérateur de réputation sur trois niveaux : 

• Crédibilité et Transparence : en affichant un label délivré par une tierce partie indépendante comme Bureau Veritas, l'entreprise sort du "greenwashing". Vous apportez une preuve objective de votre performance RSE de votre bâtiment ou de votre projet immobilier auprès de vos clients et investisseurs.
• Marque Employeur et Fidélisation : la mobilité est le premier critère de qualité de vie au travail (QVT). Valoriser des solutions concrètes (vélo, bornes électriques, accès facilité) montre que vous prenez soin de vos collaborateurs, un atout majeur pour attirer les jeunes talents du secteur ou renforcer l’attractivité pour les futurs usagers du bâtiments.
• Différenciation Concurrentielle : lors des appels d'offres ou des levées de fonds, le label est un marqueur fort. Il signale que vous avez anticipé les injonctions réglementaires en matière de mobilité et que vous maîtrisez votre valeur verte, vous plaçant ainsi comme un leader de l'immobilier durable.

Le référentiel du label repose sur une analyse multicritère (plus de 30 points de contrôle) pour garantir une performance réelle autour de 5 catégories majeures :

• Engagement environnemental (décarbonation) : mesure de la réduction de l'empreinte carbone liée aux déplacements. Nous évaluons les infrastructures favorisant les mobilités douces (vélos, bornes de recharge électrique) et la limitation du Scope 3.… ; 
• Ancrage sociétal et territorial : analyse de l'intégration du bâtiment dans son écosystème local. Accessibilité aux transports en commun, intermodalité et synergies avec les services de mobilité de la ville ou du quartier, inclusivité, … ; 
• Moyens économiques  : calcul des coûts directs et indirects liés à la mobilité,  Vérification des budgets alloués à la mobilité durable et de la stratégie de pilotage.. ; .  
• Dispositions sociales et Qualité de vie (QVT) : évaluation des services rendus aux collaborateurs : douches, vestiaires, systèmes de covoiturage,… ; 
• Innovation et initiatives de gouvernance : mise en place d'outils de communication et de concertation entre bailleurs et locataires pour adapter les services aux usages réels des occupants, désignation d’un référent mobilité, mise en place d’un plan de mobilité… ; 

1. Définissez votre objectif prioritaire : chaque label a une "couleur" dominante. Posez-vous la question : quel message voulez-vous envoyer ?
   1. Valorisation Immobilière : si vous visez la valeur verte pure, les certifications cadres comme BREEAM ou HQE sont incontournables.
   2. Bien-être des occupants : si votre priorité est la QVT et l'attractivité RH, tournez-vous vers WELL ou OsmoZ.
   3. Performance climatique & mobilité : si vous voulez agir sur le levier le plus émetteur de CO2 (le Scope 3) ou mettre en avant vos efforts en terme de mobilité durable, le Label BP2M est le plus pertinent car il est le seul à traiter spécifiquement de ce point critique.
2. Vérifiez la complémentarité (Le "Plug & Play") : ne cherchez pas un label qui remplace les autres, mais un label qui les complète. L'avantage du Label BP2M, Il a été conçu pour être compatible avec les grands référentiels mondiaux. Obtenir le BP2M vous permet souvent de valider automatiquement des crédits ou des points dans vos certifications HQE, BREEAM ou LEED. C'est un gain de temps et d'efficacité opérationnelle.
3. Analysez le rapport Coût / Bénéfice : un label pertinent doit offrir un Retour sur Investissement (ROI) clair et BP2M a été pensé par ses créateurs pour trouver le meilleur équilibre entre limiter les coûts d’entrée (frais d’adhésion et d’entrée dans la démarche, frais d’AMO, frais de certification) et assurer une consistance technique minimale du référentiel autour d’une vision commune de la mobilité durable et des bénéfices que tout label engendre.