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Starwood - Des investissements immobiliers plus sûrs grâce au due diligence

Avec une équipe internationale efficace, Bureau Veritas a surpassé toutes nos attentes en menant rapidement et précisément cet important processus due diligence.
Russel Sternlicht
Senior Vice-President Corporate Development - Starwood Capital

ENJEUX

En septembre 2005, Starwood Capital abordait une phase importante de son acquisition de la Société du Louvre, 2ème réseau d'hôtels en Europe. Selon sa procédure habituelle, l'investisseur prévoyait de réaliser le due diligence des les biens impliqués dans la transaction. Cette fois en revanche, le process comportait un autre challenge : la société avait un mois pour 290 hôtels répartis dans 10 pays européens. Starwood chercha donc un partenaire européen qui lui proposerait un standard de  reporting efficace pour le "due diligence" physique et financier de ces différents biens, des équipes d'experts dans chacune des régions ou pays où se situaient les biens et l’assurance que toutes les données seraient fournies à temps et sous une forme homogène.

SOLUTION

La réalisation de ces missions due diligence, plus particulièrement à l'échelle internationale, exigeait une équipe d'experts bien coordonnée capable de réaliser de manière efficace et précise une mission de grande technicité. Rodé à la gestion de projets spécialisés, Bureau Veritas a relevé le défi. Après avoir nommé un chef de projet pour coordonner l'ensemble, Bureau Veritas a tout d'abord créé un modèle de reporting pour les missions de due diligence des différents biens de la Société du Louvre. Un modèle qui a été traduit en plusieurs langues pour en faciliter l’exploitation au niveau international. Dans le même temps, des équipes d'auditeurs ont été formés en France, Italie, Espagne, Portugal,  Royaume Uni, Pays-Bas, Allemagne, Suisse et Belgique.

Chaque équipe de trois experts était composée d'un pilote/coordinateur et de deux spécialistes locaux : un généraliste en construction et un économiste. Au cours des 3 semaines suivantes, les équipes ont audité les sites dans chaque région et ont établi le rapport correspondant à chacun des hôtels. Ces évaluations consistant en des constats sur la structure étaient accompagnées de photos, de recommandations et d'estimation des coûts de mise en œuvre des actions préconisées sur 5 ans. Les 260 rapports ont ensuite été centralisés chez le chef de projet, puis relus et homogénéisés avant envoi définitif à la date prévue à Starwood.

BENEFICES

En tant que société américaine opérant des acquisitions immobilières en Europe, Starwood s'est appuyée sur un partenaire local de confiance lors de son processus d'acquisition. L'expérience de Bureau Veritas en matière de coordination de grands projets spécifiques, combinée à un vaste réseau d'implantations en Europe, lui a permis de mener à bien sûrement et rapidement cette opération de due diligence. L'intégration de spécialistes dans les équipes a renforcé la précision et la performance des résultats. Enfin, le système de reporting mis en place par Bureau Veritas a beaucoup facilité la phase d'analyse de Starwood : des rapports clairs, homogènes lui ont rendu plus aisée l'évaluation des 290 biens concernés, malgré leur diversité.

Contactez-nous

Bureau Veritas

Phone: +33 1 55 24 70 00

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Client: Starwood Capital Group Global, LLC

Activité : Investissements immobiliers

Chiffres clés :
- Placements en actions variant de 10 à 100 Millions USD
- Plus de 300 transactions depuis 1991 représentant des actifs de plus de 14 Milliards USD

Profil:
Société privée internationale de gestion d'investissements spécialisée dans les investissements immobiliers, pour le compte de partenaires institutionnels ou privés. Actifs situés aux USA, au Royaume Uni, en Europe et au Japon.

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